Имущественный налоговый вычет - настоящее спасение для каждого, перед кем стоит необходимость покупки квартиры. По словам экспертов, сумма, которую покупатель может получить назад после уплаты стоимости жилья, - это своего рода "дисконт", который дает государства: при покупке квартиры класса эконом, можно получить примерно 5% ее стоимости!
Однако несмотря на то, что многие уже знают об этом преимуществе, пользоваться им научились далеко не все. А тем временем в этой процедуре нет ничего невыполнимого - достаточно просто знать ответы на некоторые вопросы.

Кто имеет право на налоговый вычет?

Любое физическое лицо, которое приобретает жилье и при этом платит со своих доходов налоги, имеет право на такой вычет. Безусловно, в ряде случаев налоговая инспекция, которая дает "добро" на получение этого вычета, может отказать клиенту. К примеру, это может произойти, если покупка квартиры производилась между двумя участниками, связанными какими-либо договорными отношениями или долговыми обязательствами, если оплату расходов произвело иное лицо (например, работодатель покупателя), а также если квартира была оформлена на пенсионера или ребенка.
Однако в целом большинство покупателей действительно имеют полное право на эти средства. Правда, при этом следует помнить, что налоговый вычет можно получить лишь раз в жизни и на другие сделки он распространяться не будет.

Сколько денег можно получить?

Как уже было отмечено, можно вернуть около 5% общей стоимости квартиры. В 2008 году российская Госдума по инициативе премьер-министра Владимира Путина приняла решение увеличить базу для исчисления вычета, с 1 до 2 миллионов рублей. То есть если прежде из казны можно было вернуть 130 тыс. рублей, то теперь уже - 260 тыс. Однако, даже при увеличении налогового вычета его объем не для всех будет одинаково большим. Например, для тех, кто купил квартиру класса эконом, которая стоит не более 5 млн. рублей, эти 260 тыс. сыграют не малую роль. А вот для тех же, кто обзавелся жильем бизнес-класса, это будет скорее приятной мелочью.

Налоговый вычет и ипотека

О квартирах, которые были взяты в кредит, говорить следует отдельно. Налоговый кодекс, который, собственно, и прописывает процедуру получения вычета, предполагает, что налоговый вычет не учитывает сумм, которые были направлены на погашение процентов по кредитам, израсходованным на покупку жилья или строительство. Другими словами, покупатель жилья получает 13% от стоимости самой квартиры плюс компенсацию с процентов, которые "набегут" за весь срок кредитования.
Более того, по словам экспертов, аналогичным образом может рассчитываться налоговый вычет в случае, когда осуществляется не только покупка квартиры, но и запланирована часть суммы на ее отделку и ремонт. Это возможно, если квартира приобретается в новом доме, и в договоре купли-продажи сказано, что она продана именно без отделки. В результате цена на отделочные материалы относится к тратам, которые связаны с приобретением этого жилья.
Правда, в этом случае необходимо тщательно хранить все чеки и договоры, потому что их нужно будет приложить к вашему требованию налогового вычета. И, разумеется, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья такой вариант не работает.

Может ли налоговый вычет получить супруг, который не имеет права собственности на квартиру?

Эта ситуация периодически встречается: за налоговым вычетом обращается супруг, на имя которого свидетельство о праве собственности на данное жилье не оформлено, поскольку покупка квартиры совершалась вторым супругом. Происходит это тогда, когда супруг покупателя имеет более стабильный доход, однако налоговые инспекции отказывают ему в получении вычета, объясняя это тем, что жилье при покупке не становится долевой собственностью и безраздельно принадлежит тому, кто и совершал покупку.
Однако, как отмечают юристы, эта позиция неправомерна. Поскольку налогоплательщиками признаны оба супруга, а имущество, нажитое ими во время брака, считается их совместной собственностью (при отсутствии договора, утверждающего иной факт), любой из них имеет право претендовать на налоговый вычет. Более того, согласно Семейному кодексу, доходы каждого из супругов, которые были получены в результате предпринимательской и трудовой деятельности в течение их брака, считаются общими. Соответственно, движимое и недвижимое имущество также является общим для семьи, независимо от того, на чье конкретно имя оно записано, и кто за него платил. Именно поэтому подать документы на налоговый вычет может любой супруг, и отказать ему (если, конечно, нет никаких законных оснований для этого), не имеют права.

Механизм получения налогового вычета: подводные камни

Первым делом следует выбрать вариант получения налогового вычета, который будет более приемлемым для вас. Затем в соответствии с законодательством следует собрать документы и в определенный срок подать их в налоговый орган. Это может быть сопряжено с рядом трудностей.
Первая трудность - вам необходимо будет заполнить налоговую декларацию, которая напечатана на целых 10 листах, причем делать это желательно вместе со специалистами, потому что самостоятельно с этим справиться очень тяжело, можно сделать кучу ошибок.
Вторым "подводным камнем" может стать необходимость подтвердить свои доходы соответствующими документами, причем бумаги должны быть собраны за весь прошедший год. Трудность состоит в том, что, во-первых, многие не хотят регистрировать свои доходы, а во-вторых, в том, что не каждый покупает квартиру на официально полученную зарплату. И если никаких документов, подтверждающих доход, нет, то налоговая резонно может поинтересоваться, откуда деньги, на которые была совершена покупка квартиры, и мало того, что такой покупатель может не получить налоговый вычет, у него могут еще и возникнуть проблемы с налоговыми органами.

Однако если вы готовы к этим сложностям, и намерены отстаивать свое право до конца, вы очень быстро убедитесь в своей правоте. Налоговый вычет при всех своих сложностях и тонкостях действительно является отличным подспорьем для каждой семьи, ведь даже если вы приобрели очень дорогую квартиру, деньги, полученные в рамках этого вычета, лишними для вас не будут.

С Уважением Ваш Риэлтор Владислав П.


rieltor1.ru

Если вы решили продать квартиру, сначала постарайтесь определить её стоимость. Здесь существует несколько вариантов. Например, можете почитать соответствующие газеты по недвижимости, где люди так же хотят продать квартиру, еще вариант обратиться к частному маклеру.
Конечно, если вы решили продать квартиру через риэлтора, стоимость квартиры определит специалист. Определенные документы для продажи квартиры необходимо готовить заранее, ведь если цена определена риэлтором или вами грамотно, то покупатели появятся уже в течение первой недели.
Помните, необходимо привести своё жилье в надлежащий вид, перед тем, как вы решите его продать. Квартиру следует освежить. Ремонт затевать не стоит, вряд ли он окупится, но заделать бросающиеся в глаза щели и трещины всё же необходимо.
При возможности избавьтесь от мебели, так комнаты будут казаться больше и просторнее. И шансов продать квартиру будет больше. Позаботьтесь о том, чтобы квартира вызывала желание её купить.

Если вы живете около аэропорта или оживленной магистрали, приводите потенциальных покупателей в те дни, когда меньше всего шума. Если есть вещи, которые вам все равно не нужны и при переезде вы не будете их брать, можно их продать. Квартиру нужно приводить в хороший вид без фанатизма, наверняка новые хозяева захотят всё переделать по-своему, поэтому смысла в ремонте нет.
Попробуйте мысленно представить себя в роли покупателя и спросите себя, хотели бы вы купить такую квартиру?

В таком случае вы сразу поймете, что необходимо доработать, чтобы быстро продать квартиру. При возможности наведите порядок на лестничной клетке.
Продать квартиру лучше всего через риэлтора, ведь так вы избавите себя от лишних хлопот. На Московском рынке недвижимости разумно доверить это дело профессионалам, грамотный риэлтор постарается максимально безопасно для вас и для себя провести сделку. Чтобы случайно не натолкнуться на мошенников, которых сейчас очень много, следует придерживаться некоторых советов.
Узнайте, сколько времени риэлтор работает на рынке и сколько ему в среднем требуется, чтобы продать квартиру. Уточните, какие обязательства возьмет на себя риэлтор при невыполнении услуг. Узнайте весь спектр предоставляемых услуг, а также их цену и способ оплаты. Например мне как риэлтору, удобно оказывать заказчику полный спектр услуг, в плоть до согласовании перепланировки или поиска арендаторов. Расчет после выполнения работы.
Не ожидайте от риэлтора, что он с ходу назовет цену вашего жилья. Даже если он профессионал своего дела, прежде чем пытаться продать квартиру, ему необходимо вначале посмотреть жилплощадь, узнать все нюансы, просмотреть документы, проанализировать спрос и предложение в вашем районе. И только после всего этого он вынесет свой вердикт. Мне на практике приходилось сталкиваться, что на вторичке, в одном доме еще продавалось 5 квартир кроме квартиры моего заказчика это влияет на срок реализации квартиры соответственно и на стоимость.

Перед подписанием договора с риэлтором, еще раз уточните все интересующие вас детали, особенно уделите внимание правилам расторжения договора. Это обязательно надо предусмотреть, даже если вы считаете, что причин для расторжения у вас не будет.
Помните, что порой первый покупатель , которого долго ждешь, бывает и последним.

С Уважением Ваш риэлтор Владислав П.

rieltor1.ru

Каждого, кого волнует покупка или продажа квартиры, всегда беспокоит еще и важный вопрос: стоит ли ему обращаться за помощью в агентство недвижимости или проблему можно решить с помощью частного риэлтора? Выбор достаточно сложен, но разобраться во всех тонкостях просто необходимо.

Агентство vs частный риэлтор.

В целом, обращение в агентство недвижимости считается наиболее безопасным. Крупные компании пытаются делать все, чтобы оказать эффективную помощь своим клиентам, удовлетворив все их требования и максимально обезопасив их от любого мошенничества. У частных же риэлторов такая гарантия, к сожалению, есть не всегда, и любое агентство будет делать упор именно на этом факте. Это не удивительно: для фирмы, занимающейся недвижимостью, частный риэлтор - олицетворение "зла", ведь он отнимает доход агентства недвижимости!

Однако клиента интересует вовсе не выгода агентства, а его собственные затраты. И в этом случае риэлтор на частной основе дает больше поводов для экономии. Стоимость услуг у любого "частника" всегда значительно ниже, чем в агентстве, потому что ему не нужно тратиться на аренду офиса, команду сотрудников и даже на рекламу - рекомендации частным инвесторам дают благодарные клиенты.

Агентство недвижимости: за и против.

Безусловным плюсом любого агентства, занимающегося всеми сделками, которые предполагает недвижимость, является то, что это всегда зарегистрированное предприятие, на которое всегда можно пожаловаться в официальном порядке: с этой компанией клиент подписывает договор, а само предприятие всегда зарегистрировано в различных государственных инстанциях и имеет официальный адрес.

Но в этом же плюсе просматривается и минус: в случае жалобы фирма просто может уволить агента, который работал с клиентом, списав все проблемы на его непрофессионализм, и таким образом "умыв руки".

В случае с частным риэлтором такого не может быть, потому что он всегда работает с клиентом напрямую. Правда, с другой стороны, если предстоит работа именно с частным маклером, лучше заранее проверять достоверность всех его данных и стараться также заключить с ним контракт. Более того, неплохо следовать и рекомендациям бывших клиентов такого риэлтора - таким образом можно всерьез обезопасить себя от риска быть обманутым, ведь если выбрать проверенного профессионала, частного маклера, никаких проблем с ним быть просто не может, ведь он тоже дорожит своей репутацией не хуже любого агента.



С Уважением Ваш риэлтор Владислав П.

rieltor1.ru

Приходилось ли вам когда-нибудь принимать решение или действовать спонтанно? Без сомненья, да. Ваш внутренний импульс говорит: съешь M&M’s, нажми на кнопку, переставь часы будильника. Такие моменты приносят радость, но именно эта радость в конечном итоге оборачивается для вас неприятностью.

Почему же все-таки мы это делаем?

Если спонтанные решения или действия не приносят пользы, то почему мы продолжаем их принимать? Ответ простой: только потому, что такие решения и действия доставляют нам удовольствие. Это своего рода основные инстинкты. Они проявляются в желании поесть, поспать, желании иметь интимную близость. Такие решения принимаются легко, не раздумывая. Итак, ваши эмоции способны управлять вами до тех пор, пока вы не научитесь управлять ими.
читать дальше →

Возможно, для вас станет большим открытием, но именно рутинная работа закладывает основу успешного бизнеса. Последовательность и целенаправленность - вот ключ к дверце под названием «Результат». Если вы постоянно совершенствуете то, что делаете, вас непременно ждет успех. Вот несколько правил, которых я придерживаюсь, чтобы достичь желаемого результата:

• Посвящайте себе время. Хемингуэй, например, писал по 2 часа в день. Первый час он занимался редактированием того, что написал накануне; второй час творил что-то новое. Одна моя знакомая, с который мы вместе бегаем по утрам, говорит, что главное для нее уметь выкраивать время для самосовершенствования. Даже когда все не ладится, она достигает такого прогресса, о котором могла только мечтать.
• Выделите в своем рабочем графике время для себя. Если вы это сделаете, то такое время обязательно появится.
  читать дальше →